Verdachte signalen in het vastgoed en als verhuurder
Net als legaal werk, heeft illegaal werk een plek nodig. Mensen die illegale activiteiten leiden, zijn daarom altijd op zoek naar woningen, bedrijfspanden, schuren en ander vastgoed voor hun illegale producten en diensten. Soms om dat pand echt te gebruiken, soms zodat hun illegale bedrijf dan een beetje legaler lijkt.
De signalen hieronder kunnen bij illegale activiteiten horen. Herken je een signaal? Dat betekent niet direct dat er iets illegaals gebeurt. Vaak gaat het om een combinatie van meerdere signalen.
Klik op een signaal om er meer over te lezen.
Ontmoet je iemand die in korte tijd veel panden koopt? Die misschien nog best jong is? Of die de panden alweer snel doorverkoopt, met winst?
Deze signalen kunnen horen bij illegale activiteiten, zoals het witwassen van geld. Of bij iemand die het pand koopt voor een ander. Omdat die ander zelf geheim wil blijven vanwege illegale activiteiten.
Heb je een pand verkocht, maar lijkt de koper er lange tijd niets mee te doen? En heeft de koper niks over zijn of haar plannen met je gedeeld? Dit kan een signaal zijn dat het pand alleen gebruikt wordt om weer door te verkopen - en zo bijvoorbeeld geld wit te wassen dat is verdiend met drugshandel.
Ontmoet je kopers die niet onderhandelen? Of die geen vragen stellen over het pand? Dit kan betekenen dat de kopers het pand gebruiken voor het witwassen van geld of om een illegaal bedrijf te laten lijken op een gewoon, legaal bedrijf.
Vervangt je huurder alle sloten? Of wil de huurder niet dat je het pand komt controleren? Een huurder mag altijd ‘nee’ zeggen, tegen je bezoek of controle. Toch is het goed om op te letten als je deze signalen opmerkt.
Is jouw pand ineens beveiligd? Met camera’s of honden? En zitten er ook nieuwe sloten op de deuren? Dit kan een signaal zijn dat iemand een dienst of product probeert te bewaken dat illegaal is. Vertrouw op je onderbuikgevoel.
Is het moeilijk om een (bel)afspraak te maken met een huurder? Krijg je steeds iemand anders te spreken? Of heb je contact, maar heeft de huurder steeds een ander telefoonnummer? Dit kan een signaal zijn dat iemand je pand wordt gebruikt voor illegale activiteiten.
Wil de huurder zijn identiteit verborgen houden? Dit kan een signaal zijn dat iemand het pand gebruikt voor illegale activiteiten. Denk aan drugshandel of wapenopslag. Het kan ook betekenen dat de huurder niet eerlijk is over wie die is.
Legitimatie in het vastgoed(verhuur) is dus erg belangrijk, zodat je pand niet gebruikt wordt voor illegale activiteiten.
Wil je huurder contant betalen of via een buitenlandse rekening? En weet je eigenlijk niet goed hoe je huurder inkomen verdient
Met een contante betaling of via een buitenlandse rekening, kunnen mensen makkelijker geld witwassen. Ook kan een organisatie als de politie minder makkelijk opsporen waar het geld vandaan komt, en wie het geld heeft verdiend. Dit kan een signaal zijn van illegale activiteiten.
Heeft de koper een notaris die uit een hele andere regio komt dan de koper zelf? Misschien wel ver weg van het pand? Dit kan betekenen dat de koper iets probeert te verbergen. Bijvoorbeeld zijn echte identiteit of zijn plannen met het pand. Daarom kan dit een signaal zijn van illegale activiteiten, zoals het witwassen van geld dat is verdiend met drugshandel.
Krijgt een huurder ‘s avonds laat of ‘s nachts vaak bezoek? En komen er veel auto’s langs? Gaan de bezoekers weer weg met tassen en pakketten?
Dit kunnen signalen zijn van drugsdealen of andere illegale activiteiten. Mensen kunnen woningen gebruiken om illegale producten te bewaren of te verkopen. Denk aan gestolen producten, wapens, vuurwerk en explosieven of nepmerkkleding. Of ze gebruiken de ruimte voor het verpakken van drugs.
Valt het je op dat er iets gebouwd of verbouwd is in de woning? Bijvoorbeeld in een kelder. Of een ruimte die eerst duidelijk zichtbaar was, maar nu verborgen lijkt? Of is er iets tegen de woning aangebouwd, zoals een schuur? Dit kunnen signalen zijn dat iemand illegale activiteiten probeert te verbergen.
Er zijn veel redenen waarom een huurder de meterstand misschien wil verbergen of veranderen. Het maken van drugs kost veel water en energie, dus dit signaal kan betekenen dat het pand wordt gebruikt voor wietplantages of een drugslab. Het kan ook betekenen dat er meer mensen in de woning zijn dan mag.
Werk je in het vastgoed en zie je iets verdachts?
Of twijfel je aan een huurder?
Controleer regelmatig hoe een huurder je pand gebruikt.
Schrijf op wat je opvalt en wanneer:
dit helpt tegen twijfel en bij het delen met anderen. Denk aan kentekens, dagen en tijdstippen en beschrijvingen van personen.
Meld je zorgen of vermoeden op een van deze manieren:
Door de wijkagent een bericht te sturen of te bellen (0900-8844).
Via de gemeente.
Via het niet-spoed-nummer van de politie (0900-8844).
Anoniem door een bericht te sturen of te bellen met Meld Misdaad Anoniem (0800-7000).
Bij Alex Vooren, de vertrouwenspersoon Makelaardij van Stichting Bestrijding Woonfraude en Hennepteelt (085 – 087 86 76 of e-mail info@sbwh.nl).
